浦东房产律师

  • 13795421496
  • 房产继承

    贵林峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:贵林峰
    • 联系手机:13795421496
    • 电子邮箱:glflawyer1981@126.com
    • 执业证号:13101201010305637
    • 所属律所:上海申恒律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区福山路450号14G座

    继承房产过户期限有规定吗

    作者:浦东房产律师 发布于:2018/5/30 10:08:58

    继承房产过户没有期限规定。


    房产继承过户流程和所需费用

    办理流程

    一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

    二、继承公证需要带两个证明和两个证件

    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

    3、继承人的身份证明;

    4、被继承的房产证或其他证明文件。

    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

    三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

    1、房屋所有权证书;

    2、继承公证;

    3、继承人身份证及复印件;

    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

    所需费用

    1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

    2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

    3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

    4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

    注事事项

    1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

    2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

    3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

    4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

    5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。


    上一篇:办理房产继承过户需要什么

    下一篇:房子继承过公证后不去过户能直接交易吗

    微信二维码
    律师微信
    微信

    扫一扫关注我

    在线咨询

    在线咨询律师

    贵林峰 贵林峰